Ekspertyza techniczna służy zarówno do określenia aktualnego stanu technicznego obiektu, jak i znalezienia przyczyn występowania w obiekcie ewentualnych nieprawidłowości. Jest pojęciem znacznie szerszym od opinii technicznej, a jej sporządzenie musi być oparte nie tylko na analizie dokumentacji projektowej, ale również na szczegółowych oględzinach budynku. Dlatego nieodłączną częścią ekspertyzy są m.in. badania materiałów, pomiary przemieszczeń konstrukcji, obliczenia wytrzymałości fundamentów i innych elementów konstrukcyjnych, inwentaryzacja uszkodzeń oraz ocena rozwiązań technologicznych.